據優凱制冷相關資料顯示：貴陽市需要冷鏈物流的生鮮易腐農產品每年年達140萬噸，由于水果保鮮柜冷鏈物流條件差，全市每年農產品損失達30萬噸，市場價值10億元。農產品冷鏈物流設施滯后，制約著貴陽水果保鮮柜產業化、農產品市場化的發展。貴陽市區的兩大冷庫，由于時間長，規模小，設備相對陳舊，遠遠不能滿足市場的需求。2009年底正式奠基的貴州山海云關冷鏈食品加工物流園將很大程度上彌補目前冷庫容量不足的現狀。

    由于生鮮易腐農產品的冷鏈物流水平較低，用于冷凍冷藏肉類、蔬菜、水果和花卉的冷庫僅14個，冷藏噸位2.73萬噸。除牛奶和肉類以外，大多數生鮮易腐農產品在流通和貯藏過程中幾乎沒有冷鏈措施，一般都是采摘后直接上市或采用普通運輸工具直接運輸。貴陽市生鮮易腐農產品主要有蔬菜、水果、鮮切花、茶葉、肉類、禽蛋、牛奶、水產品和冷凍食品等九類產品。2010年，貴陽市出臺了《貴陽市農產品冷鏈物流發展規劃(2010～2020年)》，明確貴陽市將充分發揮地域、陸路交通樞紐等綜合優勢，建設兩大農產品冷鏈物流中心、形成三級農產品冷鏈物流布局、打造倉儲、運輸等四大農產品冷鏈物流系統。到2020年，把貴陽打造成西南地區一流的農產品冷鏈物流中心和全國重要的區域性農產品冷鏈物流樞紐。

    作為第一個入駐項目，物流園由貴州和拓投資有限公司投資建設，預計投資2.5億元，總建設面積8.6萬平方米，建成后將是目前貴州規模最大、技術最先進的冷鏈物流項目。山海云關冷鏈食品加工物流園位于貴陽市十大產業工業園之一的龍洞堡食品工業園，該食品產業園區總用地面積903.14公頃，水果保鮮柜產業布局結構以食品工業為主導，特色食品產業為龍頭，同時發展傳統食品業、綠色食品工業、物流信息服務等產業。 8月18日該物流園正式開業，云集了200多戶商家。與此同時，物流園商鋪的銷售如火如荼。

物流園常務副總彭方介紹，物流園可售商鋪共153間，面積從20-60平方米不等，其中以30-40平方米的戶型居多，均價約8000元/平方米，雖然銷售很短，到目前為止，共計售出118間。商鋪的購買者中投資者占60%，而40%為商戶購買。水果保鮮柜物流園的開業，對市民而言，多了一個能夠買到又好又便宜的冰鮮食品的好去處，對周邊市民的影響也不少。彭方介紹，物流園的清潔、搬運等工人大多是附近的居民，在物流園周圍，記者了解到附近的房屋租金近期猛漲。一套2室一廳的房屋，以前每月300元也難有人問津，而去年每月的租金是600元，現在每月1000元也一房難求。而一間僅供擺放一張床和簡單家具，沒有廚房、洗手間的單間，租金也到了400元/月。有的物流園商戶抱怨，在周圍已經租不到房。而一些沿街的房屋則成為超市、餐館等。采訪中，一位購買商鋪自己經營的商戶介紹，他以前在其它市場經營冷凍食品，由于倉庫面積小，加上有時溫度達不到要求，限制和影響了生意的發展和經營，山海云關這里雖然是新市場，但交通方便，規劃和設備也比較好，他表示充滿信心。

據介紹，物流園周圍目前有琉森堡等幾個住宅項目，年底將繼續推出，對整個片區的人氣將進一步產生拉動。作為工業園區的配套，也將建設住宅區。屆時，整個工業園區的面貌還將發生翻天覆地的變化。彭方介紹，貴陽市區幾大超市的冷凍食品多來自該物流園。近期冒沙井收費站將取消，物流園的交通優勢更加凸顯，加上從解放路開往物流園的59路公交也即將開通，物流園批零一價的銷售模式必將帶動物流園的零售額。對物流園而言無疑是兩大利好消息。作為配套設施，一期商鋪旁規劃了一家四星級酒店，目前基礎工程基本完工，預計明年年底正式投入使用。酒店層高12層，其中4層為寫字樓、6層為酒店，2層為會所。